Direktoratet for bygg kvalitet (DIBK) har laget en veileder om hva du bør huske på ved oppføring av tilbygg. Prøv denne før du begynner på søknaden din.
Tilbygg innebærer en utvidelse av bygning som medfører en økning av dens bebygde areal og bestemmelsen omfatter dermed ikke påbygg eller underbygging (av kjeller). Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet.
Hvordan beregne bruksareal (BRA) (PDF, 577 kB) og bebygd areal (BYA). (PDF, 596 kB)
I områder som er regulert vil det framgå av plankartet eller i reguleringsbestemmelsene hvor stor del av tomta som kan nedbygges. Dette kalles også utnyttingsgrad. Du kan beregne utnyttingsgraden for tiltaket ditt hvis du vet utnyttingsgraden for din eiendom og vet hvor stor boligtomta er. Kommuneplanen overstyrer imidlertid reguleringsplanen i følgende områder:
- I følge kommuneplanens arealdel punkt 2.1 side 11 kan boligtomter som ligger i uregulerte områder utenfor tettstedsavgrensingen ha inntil 30% (%-BYA) utnyttingsgrad.
- Innenfor tettstedsavgrensingene åpner kommuneplanen for en utnyttingsgrad for alle typer eiendommer på inntil 35% (%-BYA).
- Innenfor sentrumsavgrensingen åpner kommuneplanen for en utnyttingsgrad for boligeiendommer med mer enn 2 boenheter kan ha inntil 60% (%-BYA) utnyttingsgrad.
- Innenfor sentrumsavgrensingen åpner kommuneplanen for en utnyttingsgrad for næringsdommer og eiendommer med kombinert formål kan ha inntil 70% (%-BYA) utnyttingsgrad.
Utnyttelsesgraden angir hvor stor del av eiendommen man har lov å bygge på. Den vanligste angivelsen av utnyttelsesgrad for tomt er X %-BYA, noe som innebærer at bygninger kan oppta opptil angitt prosent av arealet av tomt. For å finne %-BYA for sin tomt kan man dele bebygd arealet på tomtestørrelsen, og så gange resultatet med 100.
Eksempel: (Hus 200 m² / tomt 1000 m²) x 100 = 20 %-BYA
Må jeg søke?
Direktoratet for bygg kvalitet (DIBK) har utarbeidet en veileder som du enkelt kan test ut om tilbygget er unntatt søknadsplikt. Prøv her
Du trenger ikke å søke hvis:
Tilbygg som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) inntil 15 m2 er unntatt søknadsplikt. Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket. Tilbygget kan inneholde rom for beboelse og varig opphold, som kjøkken, stue, soverom eller våtrom. Avstanden til nabogrense må minst være 4,0 meter og tiltaket må ikke være i strid med plangrunnlaget. Sjekk her
Du må søke
Tilbygg opp til 50 m2 definert som mindre tiltak på bebygd eiendom som er søknadspliktig, men som kan utføres av tiltakshaver selv i tråd med bestemmelsene i plan- og bygningslovens (PBL. § 20-4).
Søknadsskjema
Noen må søke for deg
For større tilbygg over 50 m2, og for påbygg vil dette utløse full søknad med krav om ansvarlig foretak (PBL. § 20-3):
Søknadsskjema